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8宗涉宅地成功出讓,臨安土地市場不冷不熱;碧桂園首入富陽連落兩子,高橋地價拍至新高

今天,杭州土地市場被臨安和富陽“包場”,兩區各出讓4宗涉宅地塊,于上午和下午分開出讓,8宗地塊拍了一天。
2019-06-14 18:27:13  來源:浙青網-浙江青年傳媒集團有限公司  作者:記者 武恒光   編輯:吳曉冬

臨安區上午出讓的4宗涉宅地塊分別位于錦南新城、錦北街道以及高新技術單元,從成交結果看,錦南、錦北涉宅地競拍情況比較冷靜,而高新技術單元低密宅地直接溢價封頂轉自持。

富陽區高橋和東洲各出讓2宗宅地,熱度更甚,尤其是富陽的“當紅辣子雞”高橋板塊,拍出富陽宅地樓面價新高。

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臨安

寶龍進駐錦南新城

臨安區6月份迎來供地高峰,今天是首場,接下去還會有多宗涉宅地于本月出讓。

錦南新城今天出讓的2宗商住地都位于天目醫藥港單元,緊鄰在售的旭輝東原·吳越府,分別為21、24號地塊,體量分別有16萬㎡、9萬㎡,起拍樓面價都為6021元/㎡,上限樓面價分別7824元/㎡、7789元/㎡。根據出讓條件,2宗地的商業部分需各占總建筑面積的17%。

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錦南新城位于臨安老城區南部,承接的需求主要來自于臨安本地客戶,客群比較固定,相較于錦北街道,這里的需求要稍遜一籌。

21號地塊經過一個多小時叫價,最終由臨安本土房企地上集團拿下,成交價113350萬元,成交樓面價7047元/㎡,溢價率17%。

24號地塊僅3輪報價便由寶龍拿下,成交價57188萬元,折合樓面價6128元/㎡,溢價率1.8%。這是寶龍在臨安拿下的第二塊地,第一塊是目前在建的臨安寶龍廣場。2塊地整體性較好,不排除地塊未來合作開發的可能性。

去年,天目醫藥港單元成交3宗宅地,分別是目前在售的美好·錦璽、佳源·優越、旭輝東原·吳越府,這些項目中,吳越府高層均價1.7萬元/㎡,美好·錦璽和佳源·優越高層備案價格約1.8萬元/㎡。

錦北地價一個月下降9%

錦北街道,這里是臨安人口密度較大的區域之一,周邊教育資源豐富,所以是房企比較熱衷的一個拿地區域。

一個月前,錦北曾成交1塊宅地,當時地上集團以封頂價拿下,樓面價10136元/㎡,溢價率止步30%,但未自持。

今天出讓的宅地位于地上項目東側,體量有10.4萬㎡,地塊起拍樓面價8500元/㎡,上限樓面價11004元/㎡。另外,地塊分A、B兩個區塊,且限高54米。

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這宗地塊最終由中天以總價95750萬元拿下,成交樓面價9222元/㎡,溢價率8.5%。與上個月地上拿地地塊相比,樓面價下降9%,雖然不能說明土地市場降溫,但也能看出開發商的顧慮:臨安房源庫存量大,而這塊地也不是非拿不可,加之目前市場還不太清晰,所以房企拿地也比較謹慎。

再看這塊地的拿地房企,中天在臨安并不是生面孔了,其在青山湖科技城開發的中天珺府一直是購房者熱衷的項目,另外,同樣在錦北,中天還在這里打造了中天萬科啟辰。

越秀補倉青山湖低密宅地

高新技術單元這塊地算是今天的一批“黑馬”,僅20輪叫價便由越秀以封頂價競得,成交價43381萬元,樓面價10137元/㎡,溢價30%,自持2%。

這塊地體量不大,4.3萬㎡,拿地總價也不算高,4.3億元的拿地價格對于開發商來說不算困難,所以房企拿地的底氣足。另外,這塊地周邊景觀資源非常好,十分適合打造低密景觀住宅,本身就存在一定的溢價空間。

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拿地的房企越秀也是臨安的老面孔了,在臨安先后開發了越秀星匯城、西海岸、湖山悅這些大盤,這次首度拿下低密宅地,值得期待其將會打造什么樣的項目。

富陽

百輪叫價,高橋樓面價拍出新高

銀湖算得上是富陽區的“當紅辣子雞”,這里是富陽融杭的第一站,汽車北站、杭臨輕軌線都在這里,交通優勢大。

開發商近兩年也比較青睞高橋板塊,金茂、祥生、中鐵諾德、中天等房企先后在此落子,板塊內的新項目房價目前也突破2萬元/㎡。

高橋今天出讓2宗宅地,分別是銀湖36號-B地塊和36號-C地塊。相比臨安區,這里的熱度顯然更高一些,2宗地經過多輪競價,溢價率都不低。其中體量較小的B地塊經過60輪叫價,由祥生以總價79010萬元競得,折合樓面價11389元/㎡,溢價率從21%;

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C地塊體量大,有15.2萬㎡,競拍時間拉長,115輪后最終由碧桂園拿下,成交總價192130萬元,樓面價12630元/㎡,溢價率14.8%。這塊地是富陽區首宗地價破1.2萬元/㎡的項目,新晉富陽“地王”項目。另外,這是碧桂園首次進入富陽市場,目前碧桂園已經完成杭州各區縣的全部布局。

杭房、碧桂園首入東洲

久未出現在土地市場上的東洲板塊,今天推出2宗大體量低密姊妹宅地,分別是東洲1號-2-A地塊和東洲1號-2-B地塊,緊鄰黃公望森林公園,自然資源優越。

A地塊容積率1.2,可建筑面積111793.2㎡,限高24米,起始總價111790萬元,起始樓面價10000元/㎡,上限樓面價12987元/㎡。根據出讓條件,地塊需配建1座15班幼兒園,用地面積不小于7500㎡,總建筑面積不小于5200㎡。

B地塊容積率1.01,可建筑面積93404.8㎡,同樣限高24米,地塊起始樓面價9999元/㎡,上限樓面價12997元/㎡。

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2宗地下午四點開拍,A地塊30輪競價后由杭房競得,成交價117790萬元,樓面價10536元/㎡,溢價率5.4%。

B地塊則由碧桂園拿下,成交價101400萬元,折合樓面價10856元/㎡,溢價率8.6%。碧桂園一天之內在富陽連落兩子,高橋和東洲拿地總體量達24.6萬㎡。

地塊周邊聚集多個項目,且都是低密大盤,市場關注較高的是地塊東側在售的融創·微風之城,高層均價僅1.2萬元/㎡;另外,緊鄰該地塊的南側為宋都·如意春江,洋房均價約1.7萬元/㎡。

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