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三個板塊高價地同時入市,板塊房價體系逐漸明晰

市場期待的樓盤開始扎堆入市。
2019-05-20 11:46:41  來源:浙青網-浙江青年傳媒集團有限公司  作者:記者 武恒光   編輯:吳曉冬

上周,蕭山奧體核心板塊的保利·澄品101、南部臥城版塊的綠城九龍倉·桂語朝陽,以及拱墅申花板塊的融信萬科·古翠隱秀同天領出首張預售證。3個項目都是各自板塊內的“地王”項目,這些樓盤的首開,對所在板塊新房價格體系起到了“補充說明”的作用。

奧體板塊的保利·澄品101,首開147套高層房源,均價4.7萬元/㎡,這是對奧體核心區高層房源價格的“定調”。

自去年“萬人搖”紅盤創世紀清盤后,奧體核心區房源便處于斷供狀態。首開的澄品101與創世紀僅一路之隔,兩個項目房源均價相差超1萬元/㎡,價格差還是比較明顯的。不過,創世紀是拿地較早的項目,加之當時的銷售均價受限價所困,并不能反映奧體核心區近兩年的高價地的新房價格;而澄品是在去年上半年土地市場較熱的時期拿地,3.2萬元/㎡的樓面價已是奧體板塊內的標桿,比較有代表性,所以澄品的亮相,將為板塊后來者提供一個參考。

南部臥城的桂語朝陽,首開房源均價29800元/㎡,部分房源價格已突破3萬元/㎡,這是對南部臥城板塊房源價格的“補充說明”,即地價高的項目,還有些許議價空間。

去年下半年起,南部臥城近兩年的拿地項目陸續入市,如臥城印象、印江南、東原旭輝璞·閱、湘湖悅章等,入市的項目首開均價也只是在2.6萬元/㎡左右徘徊,不過,這些項目的地價基本在1.7萬元/㎡。而桂語朝陽是南部臥城目前地價最高的項目,20059元/㎡的樓面價,并且自持8%,所以在房源售價上還有議價空間;另外,該項目也是南部臥城目前在售項目中位置最好的樓盤,緊鄰地鐵2號線朝陽站,加之綠城操盤,品質有保障。

申花板塊的古翠隱秀,拿地1年零十個月年后才入市,首開房源均價5.4萬元/㎡,戶型面積都在100㎡以上。古翠隱秀是繼沁園之后,申花板塊第二個樓面價“4萬+”的項目,也是板塊內兩個樓面價最高的項目;今年春節,沁園高層房源價格開到5.4萬元/㎡,而此次古翠隱秀開出同樣的價格,基本可以確定申花板塊高層房源均價天花板在5.4萬元/㎡。

除了上述3個純新盤,截至目前,本周還有12個樓盤可進行意向登記,余杭區的項目值得關注,比如剛需屬性較強的金成·英特爾灣、保利融信·和光塵樾,以及華夏·四季。

尤其是華夏·四季,此次推出最后2幢洋房產品,裝修均價29700元/㎡。一二手房價格倒掛紅利的加持,讓這個項目一直躋身在杭州各大城區中“網紅盤”的隊列,每次加推中簽率都很低,今年3月初加推最后308套高層,吸引上萬人登記。洋房產品價格比高層房源要高一些,市場對最后這批房源將作何反應,我們可以拭目以待。

主城區

▎融信萬科·古翠隱秀(拱墅申花)

房源數量:191

戶型面積:104㎡、106㎡、110㎡、125㎡

房源均價:54000元/㎡(含裝修6000元/㎡)

無房戶傾斜比例:20%

搖號門檻:150萬存款證明

登記時間:5月20日至5月23日

余杭區

▎金成·英特爾灣(南湖)

房源數量:140套

戶型面積:89㎡、118㎡

房源均價:23700元/㎡(毛坯)

無房戶傾斜比例:30%

搖號門檻:30萬資金凍結

登記時間:5月20日至5月22日

▎保利融信·和光塵樾(良渚)

房源數量:147套

戶型面積:90~144㎡;144㎡以上

房源均價:25913.97元/㎡(含裝修3300元/㎡)

無房戶傾斜比例:30%

搖號門檻:60萬資金凍結

登記時間:5月20日至5月22日

▎華夏·四季(未來科技城)

房源數量:112套

戶型面積:127㎡、139㎡(洋房)

房源均價:29700元/㎡(含裝修5000元/㎡)

無房戶傾斜比例:30%

搖號門檻:首套房100萬資金凍結;二套房200萬;全款300萬

登記時間:5月20日至5月22日

▎佳源·西溪印象(未來科技城)

房源數量:21套

戶型面積:168㎡、178㎡、220㎡

房源均價:57005元/㎡(毛坯)

無房戶傾斜比例:10%

搖號門檻:300萬存款證明

登記時間:5月20日至5月22日

蕭山區

▎保利·澄品101(奧體)

房源數量:147套

戶型面積:129㎡、144㎡、148㎡、167㎡

房源均價:47438.73元/㎡(含裝修5000元/㎡)

無房戶傾斜比例:20%

搖號門檻:100萬存款證明

登記時間:5月21日至5月23日

▎東原旭輝璞·閱(南部臥城)

房源數量:211套

戶型面積:56㎡、89㎡、122㎡、135㎡

房源均價:25800元/㎡(含裝修3000元/㎡)

無房戶傾斜比例:30%

搖號門檻:無

登記時間:5月18日至5月20日

▎綠城九龍倉·桂語朝陽(南部臥城)

房源數量:240套

戶型面積:97㎡、114㎡、133㎡、138㎡

房源均價:29800元/㎡(含裝修4500元/㎡)

無房戶傾斜比例:30%

搖號門檻:首套房68萬存款證明;二套房135萬;全款224萬

登記時間:5月21日至5月23日

▎濱江新希望·擁潮府(市北)

房源數量:144套

戶型面積:82㎡、91㎡、119㎡、125㎡、129㎡(高層、小高層)

房源均價:小高層:39753元/㎡(含裝修3500元/㎡);高層:37061元/㎡(含裝修3500元/㎡)

無房戶傾斜比例:20%

搖號門檻:90萬存款證明

登記時間:5月18日至5月20日

臨安區

▎越秀·西海岸(青山湖科技城)

房源數量:32套

戶型面積:155㎡

房源均價:27778元/㎡(毛坯)

無房戶傾斜比例:20%

搖號門檻:200萬存款證明

登記時間:5月19日至5月21日

▎碧桂園·玖晟府(錦南街道)

房源數量:180套

戶型面積:125㎡

房源均價:16744.01元/㎡(毛坯)

無房戶傾斜比例:30%

搖號門檻:50萬存款證明

登記時間:5月20日至5月22日

▎中天萬科·啟宸(錦北街道)

房源數量:156套

戶型面積:97㎡、101㎡、131㎡

房源均價:21757.71元/㎡(含裝修3000元/㎡)

無房戶傾斜比例:20%

搖號門檻:60萬存款證明

登記時間:5月20日至5月22日

▎寶龍旭輝城(青山湖科技城)

房源數量:124套

戶型面積:97㎡、103㎡

房源均價:19305元/㎡(毛坯)

無房戶傾斜比例:20%

搖號門檻:50萬存款證明

登記時間:5月21日至5月23日

▎易辰·江南大院(錦北街道)

房源數量:7套

戶型面積:126㎡、177㎡

房源均價:27147元/㎡(毛坯)

無房戶傾斜比例:10%

搖號門檻:100萬存款證明

登記時間:5月21日至5月23日

▎地上·春天學府(錦城街道)

房源數量:224套

戶型面積:41㎡、47㎡、69㎡

房源均價:19206元/㎡(毛坯)

無房戶傾斜比例:20%

搖號門檻:50萬存款證明

登記時間:5月21日至5月23日

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