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下沙伊薩卡國際城排屋承重柱出現斷層、偏移,協商一年半未果,業主一紙訴狀將開發商告上法庭

2017年7月,陸先生以總價460萬元購入杭州經濟技術開發區理想·伊薩卡國際城一套二手排屋,作為兒子的婚房。可在裝修時,卻發現房子的承重柱出現斷層現象,陸先生先后和理想置業協商了一年半的時間,并未達成合意。
2019-05-16 13:01:26  來源:浙青網-浙江青年傳媒集團有限公司  作者:記者 武恒光   編輯:吳曉冬

如今,兒子婚期將近,但問題仍然沒有得到解決。今年4月,陸先生一紙訴狀將理想置業告上法庭。

業主反映:

兩年前購入二手毛坯排屋

裝修時發現“問題柱”

杭州經濟技術開發區伊薩卡國際城位于下沙沿江江濱,開發商為杭州理想置業有限公司,小區總體量達50萬㎡,伊薩卡國際城于2009年陸續交付。

下沙伊薩卡國際城排屋承重柱出現斷層、偏移,協商一年半未果,業主一紙訴狀將開發商告上法庭

陸先生所置購的是一套二手排屋,房屋位于該小區排屋區4幢110室,地上三層,還有一個半地下室;《不動產權證書》上顯示,房屋土地使用權面積107.4㎡,建筑面積198.59㎡。據陸先生稱,這套房子的前業主買來后便空置在此,一直是毛坯狀態。

下沙伊薩卡國際城排屋承重柱出現斷層、偏移,協商一年半未果,業主一紙訴狀將開發商告上法庭

2017年10月,陸先生開始著手裝修。裝修過程中,將房屋南側的地下室進行下挖;2018年1月,陸先生到房屋裝修工地上查看裝修進度,當時地下室原有的土層已經下挖了30公分左右,這時他發現下挖后露出來的承重柱不對勁。

下沙伊薩卡國際城排屋承重柱出現斷層、偏移,協商一年半未果,業主一紙訴狀將開發商告上法庭
△出現斷層偏移的立柱(業主陸先生于2018年1月攝)

下沙伊薩卡國際城排屋承重柱出現斷層、偏移,協商一年半未果,業主一紙訴狀將開發商告上法庭
△該立柱現已被做固定處理

下沙伊薩卡國際城排屋承重柱出現斷層、偏移,協商一年半未果,業主一紙訴狀將開發商告上法庭

東側靠墻柱子(業主陸先生于2018年1月攝)

“我當時看中間這根立柱的基礎承重柱與上部主體承重柱間疑似有斷層,之后又往下挖,發現確實是這樣,而且上下柱有明顯的偏移,你看這(柱子)都是歪的。之后我又查看了東側靠墻的柱子,還是同樣的問題。”陸先生告訴記者,為安全起見,當時便停止了施工。隨后,他聯系了伊薩卡的開發商杭州理想置業有限公司。

事件進展:

雙方協商鑒定房屋安全性

鑒定環節出現“小插曲”

2018年3月,在下沙質監局協調下,業主和開發商進行協商后,決定委托有資質的工程檢測公司對房屋主體結構進行檢測,并對房屋進行安全性鑒定,檢測公司由開發商和業主協商后決定。

2018年5月,雙方協商后定下的檢測公司對房屋進行了檢測,檢測項目為“混凝土構件強度、配筋、保護層厚度等及缺陷”。房屋共16根承重柱,檢測過程中需要將柱子鑿開一些,為了避免出現房屋結構塌陷的現象,只檢測了其中8根柱子,包括挖地下室時發現的缺陷柱子,并最終出具了一份《房屋施工質量檢測分析報告》。

陸先生拿到檢測報告后,發現了其中的問題。

“根據檢測前檢測公司給出的《房屋結構檢測鑒定方案》,鑒定所依據的檢測依據有11條,而在檢測機構出具的檢測分析報告中,檢測依據變成了9條,“消失”的兩條標準為《民用建筑可靠性鑒定標準》和《建筑抗震設計規范》,而這兩條是評判房屋安全與否的關鍵。”陸先生告訴記者。

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△檢測方案與第一次檢測報告檢測依據有出入

此外,在第一份檢測分析報告中,鑒定結論中并未明確房屋建筑結構的安全等級,以及該房屋質量是否合格。

報告顯示房屋不滿足安全使用要求

業主不滿開發商賠償及加固方案

陸先生隨即寫了一份材料,對該報告提出異議,要求檢測方重新檢測,并且在報告中明確房屋質量問題以及嚴重程度。

2018年7月,檢測公司又對房屋進行“民用建筑安全性鑒定”,并出具了《鑒定報告》和《檢測報告》。

《鑒定報告》中顯示,經過檢測公司對缺陷部位勘查,“發現地面以下柱與上部承重柱之間均存在嚴重的缺陷”、“該建筑物地面以上主體結構位于地下車庫21/P軸柱中間部位斷層,其余構件未發現明顯的結構性裂縫;該房屋部分混凝土梁、柱發現有脹模現象,少數樓板存在滲水現象,少數板底、梁底出現露筋、鋼筋銹蝕現象。”

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△鑒定報告中附錄的鑒定照片

對于房屋的安全性鑒定,《鑒定報告》給出的結論為“該建筑安全性等級為Dsu級”,根據《民用建筑可靠性鑒定標準》,Dsu級說明該建筑不能滿足安全使用要求;報告指出,“應采取適當安全技術措施,對地面及以下柱與上部結構連接缺陷處理”。

房屋安全性檢測后,陸先生要求開發商給出解決方案。今年1月底,理想置業給陸先生發來一份房屋斷層柱加固方案。

在加固方案設計圖紙上,顯示加固的部分為檢測出問題的8根柱子,其中有3根是與相鄰建筑共用的承重柱,這3根柱子的加固方案僅包含陸先生所在的房屋范圍內的柱子部分,相鄰住宅的柱子部分不包含在內;此外,除了被檢測的8根柱子,其余未檢測的8根柱子也不包含在加固方案中。

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△加固方案設計圖

“只加固檢測出問題的8根柱子,其他柱子要是有問題怎么辦?另外,和鄰居共有的柱子,只加固一半,這是什么道理,我肯定是不同意的。”陸先生對這個加固方案并不滿意,要求開發商重新修改方案。

今年4月初,開發商通過質監局交給陸先生的第二份方案仍然是第一次的加固方案。除了加固方案,陸先生對開發商的賠償方案也不滿意。

協商至此,問題依舊沒有得到解決,協商未果之下,陸先生將杭州理想置業有限公司、核工業金華建設工程公司告上法庭。

開發商表示:

加固方案來自專業設計院

業主對賠償金額“漫天要價”

關于加固方案,為什么只加固檢測的8根柱子?這樣的加固方案有何依據?記者聯系了杭州理想置業有限公司伊薩卡項目負責人陳丹鳳。

陳經理告訴記者,加固方案找了專業的設計院設計,“他們肯定比業主專業,在協商的時候,我們也是把設計院的人帶到現場的。”陳丹鳳說,“而且問題不在于加固方案,關鍵在于他(陸先生)不滿意賠償金額,當時業主說過‘賠償談不好,不要說方案’這種話,我們都是有錄音的。”

據陸先生稱,最初和開發商協調時,理想置業提出賠償30萬元,當時他很不滿意,“我這邊(裝修)耽誤了這么長時間,就算是出租也不止這個數,再加上其他費用,30萬,怎么可能。”據了解,陸先生在上訴時要求賠償138萬。

“現在業主已經上報法院了,說什么都沒意義了。”陳經理最后告訴記者,會根據法院的要求執行。

律師態度:

共用柱只加固一半系不合理

賠償可通過權威單位測算

對于陸先生遇到的維權事件,記者咨詢了浙江瀛高律師事務所孫興洋律師。

孫興洋律師認為,關于斷層柱加固的問題,開發商應當對房屋懷疑有質量問題的全部承重柱都進行安全性檢測,并且對檢測出來的質量問題都需要進行處理采取加固或其他措施。另外,對于聯排房屋中,和鄰居共用的柱子,加固方案只對柱子的半邊進行加固顯然是不合理的,應當對柱子進行整體加固處理。

關于賠償問題,律師指出,開發商具體的賠償金額需要經過測算單位進行計算后才能確定。賠償應包括直接損失和房屋減值損失,直接損失比如房屋空置期損失,以及空置期房屋物業費等。

如今,案件正在受理中,將于本月底開庭,案件進展如何,時報將持續關注。

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